不動産会社は選ぶ前に種類を知っておこう
不動産会社の選び方
みなさんが家を借りよう、買おうと思った際はどのような行動を起こしますか？ 自分の足で歩き回って、自分が理想とする物件を探すという人はそれほど多くないはずです。多くの人が「不動産会社」を利用して家を探すでしょう。しかし、不動産会社にはさまざまな種類のものが存在するということはご存知でしたでしょうか？自分の理想の自宅を探すためには、不動産会社の種類を知っておいた方が便利です。そこで今回のサイトでは、不動産会社の種類について詳しく説明します。
不動産会社の規模別の種類
不動産会社には、その規模の大きさ別に3種類に分類することができます。それは、全国展開している不動産会社、地域密着型の不動産会社、家族経営の不動産会社の3種類です。そこでまずは、それぞれの特徴について紹介します。
まず、多くの人が利用しているのが全国展開している不動産会社です。全国展開している不動産会社は、CMなども流しており、全国どこにでもあるので、引っ越しなどが多い人はよく利用しているでしょう。全国展開している不動産会社を利用するメリットは、とにかく扱っている物件が多いことにあります。あらゆる物件を扱っているため、ただ住むだけでなく、事務所として使いたい、店舗として使いたいなど要望別の物件を探すことができ、幅広いニーズに対応しています。しかし、融通が利きづらいというデメリットも存在します。社内規定などが細かく決められており、例えば家賃を安くしてほしいなど、お客様の要望には応えづらい環境となっています。
次は、地域密着型の不動産会社です。地域密着型の不動産会社は、その地域に住んでいたりするとCMを見かけたりします。そのメリットは、とにかく地域のことを深く理解していることにあります。大手の不動産会社と比べて、広い範囲は網羅していませんが、その地域で穴場のスポットや、狙い目の沿線などを教えてくれます。しかし、地域密着型という特性上、地域が限定されてしまい、扱っている物件も少なくなってしまう場合があります。そのような場合、何軒かの不動産会社をはしごする必要があるでしょう。
もっとも小さい規模の不動産会社は家族経営でしょう。家族経営の不動産会社は、多くの不動産会社の中でも融通が利きやすいです。しかし、家族でのみ経営しているため、店舗も少なく、扱っている物件も極端に少なくなってしまいます。たくさんの数の物件の中から選びたい人にはおすすめできません。
不動産業者の種類
不動産を扱う不動産会社には、さまざまな種類があります。それぞれの特徴を説明します。
まずは、販売代理会社、仲介会社です。これらは、ともに自宅を購入する際の窓口になります。しかし、販売代理の場合は、売主と買主が直接やり取りをすることはないのに対して、仲介の場合は、実際に売買契約を行うのは売主と買主という違いがあります。
次は、デベロッパーです。デベロッパーは、大規模な住宅開発などを行っている会社を指します。
また、不動産について悩みや相談を受けて解決する不動産コンサルティングという職種もあります。単純な悩みも解決してくれますし、相続や賃貸など複雑な問題も解決してくれる不動産のスペシャリストがそろっている会社と言えます。
さらに、大手の銀行も不動産を手掛けています。それが銀行系列の不動産会社です。豊富な資金を元に運営されていますので、大きな住宅も扱われている場合があり、特にその銀行で普段から取引をしている人などは利用してみても良いでしょう。
また、マンションの購入を考えている方には、不動産管理会社という言葉も知っておきましょう。不動産管理会社とは、マンションのオーナーと入居者の間に入って、物件の管理を行う業者のことを指します。クレームなども多い時代なので、不動産管理会社の重要性は高まっています。
不動産会社を選ぶ際に知っておきたい営業許可番号の見方
不動産会社として仕事をするには、免許が必要です。免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の2種類があります。1つの都道府県で不動産会社を興すのであれば、「都道府県知事免許」が必要になります。2つ以上の都道府県で不動産会社を興すのであれば、「国土交通大臣免許」が必要となります。
各不動産会社には、それらの免許を取得していることを示す賞状が飾られていますが、そこには営業許可番号が載っています。「国土交通大臣許可（般‐〇〇）第〇〇〇〇〇号」と記載されています。「国土交通大臣許可」とあるのは大臣免許を指します。「■■県知事許可」とあるのは知事免許を指します。最後の「第〇〇〇〇号」は、事業者ごとに与えられた番号であり、みな違う番号を与えられています。
さまざまな不動産会社の種類がありますが、担当者との相性も欠かせないものなので、上記を参考に自分に合った不動産会社を探しましょう。
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