2026.02.06

こんにちは！
平塚店の三島です！

本日は資産形成についてお話させていただきます！



平塚市の不動産は資産になる？

― 湘南エリアの中で“狙い目”と言われる理由 ―

湘南エリアと聞くと、藤沢・辻堂・茅ヶ崎を思い浮かべる方が多いでしょう！
しかし近年、住宅購入者や投資家の間で静かに注目されているのが平塚市です！

結論から言うと、
平塚は「値上がりを期待する街」ではなく
価格が崩れにくい“実需型資産”の街です！

この特徴こそが、今の不動産市場ではむしろ強みになります！





① 地価は上昇中、でも“割安”

2025年の地価調査では
平塚市の住宅地は平均 約12.6万円/㎡で上昇傾向となり、
調査地点の多くが上昇しています！

また駅周辺でも前年比＋3%程度の上昇が確認されています！

ただし湘南人気エリアと比べると上昇率は控えめです！
藤沢・茅ヶ崎の伸びに比べると穏やかであると指摘されています！

▶つまり
高騰していない＝まだ買える湘南

これが最大のポイントです！






② 資産性は「値上がり」ではなく「値崩れしない」

不動産の資産性は2種類あります！

値上がりする資産

下がらない資産

都心タワマンは前者
郊外住宅は後者です

そして平塚は典型的な
生活需要で支えられる市場（実需マーケット）

・ファミリー層が多い
・通勤圏（東海道線）
・商業施設が生活密着型
・地元需要が厚い

このタイプの街は
景気や投資マネーの影響を受けにくく、
大きく上がらない代わりに大きく下がりません！






③ 人口減少時代に強い街の条件

今後の不動産は
「人気の街」より「生活が成立する街」が強くなります！

平塚が安定しやすい理由

東京まで約1時間の通勤圏

駅前に商業機能が集中

海・工業・商業のバランス都市

湘南ブランドを共有

いわゆる
ベッドタウン＋地元雇用の両立都市

人口が急減しにくい構造です！






④ 今、平塚を選ぶ人の特徴

最近増えているのは
「値上がり期待」ではなく「家計防衛型購入」

・無理な住宅ローンを組みたくない
・都心は高すぎる
・でも資産価値は気になる

この層にとって
平塚はかなり合理的な選択になります！

まとめ｜平塚は“堅実型資産”

平塚の不動産は

値上がり：★★☆☆☆
安定性　：★★★★☆
居住性　：★★★★★

つまり
投資ではなく、生活資産として優秀な街

住宅は「儲けるもの」ではなく
「家計を壊さないもの」

その考え方に最も近いエリアの一つが
平塚市です！